Kinnisvaraoksjonid 2024

Kinnisvaraoksjonid: 2024. aasta numbrid ja trendid

Nagu märgiti Reviva ja Immobiliallasta.it ühisuuringus, näitas Itaalia kinnisvaraoksjoniturg 2024. aasta teises kvartalis paranemise märke. Seda kerget taastumist on näha nii oksjonite arvus kui ka keskmistes kinnisvarahindades, kuigi sektorit mõjutavad jätkuvalt pandeemiajärgne dünaamika ja krediidikvaliteet.

Kinnisvara oksjonid

Kerge taastumine 2024. aasta esimeses kvartalis registreeriti 33 538 oksjonit, mis on 22% vähem kui aasta varem. Teises kvartalis oli aga langus väiksem - 18% ning oksjonite koguarv oli 34 736. Kokkuvõttes oli esimese poolaasta langus keskmiselt 20%, mis viitab aasta esimeste kuudega võrreldes paranemisele. . Maikuu oli eriti tugev – 13 351 enampakkumist oli poolaasta kõrgeim arv, võrrelduna 11 379 kuu keskmisega. Oksjonil olnud kinnisvara koguväärtus oli 7 906 295 801 eurot, mis on 20,7% vähem kui 2023. aastal.

Erinevused objektitüüpide vahel oksjonitel

Märkimisväärseim langus oli elamukinnisvaras, kus langus oli 9%. Vastupidi, mitteelamukinnisvara kasvas 14% ja maatükid - 4%. Need andmed on olulised, sest elamukinnisvara sektor on tavaliselt kõige likviidsem ja kaubeldavam sektor. Oksjonivormingud arenevad jätkuvalt: alates 2020. aastast on pandeemiast tingitud kiirenemisega elektroonilised oksjonid muutunud üha tavalisemaks, moodustades praegu 46% koguarvust.

Elukondliku kinnisvara stabiilsed keskmised hinnad

Elamute keskmised hinnad jäid praktiliselt muutumatuks, langedes 84 688 eurolt 84 645 euroni, minimaalne muutus 0,1%. Mitteeluruumide hind langes 6,1%, keskmine hind langes 177 914 eurolt 167 057 euroni, keskmine hind langes 104 778 eurolt 95 341 euroni, mis on vähem oluline seoses hindade volatiilsusega. seda tüüpi objektid. Immobiliallasta.it andmetel tõusid 2024. aasta teises kvartalis oksjonil eramute ruutmeetrihinnad 3%, villad näitasid 14% tõusu, korterid aga 0,9% langust. Mitteeluruumide turg püsis stabiilsena, olulisi muutusi toimusid ainult vähemlevinud tüüpide puhul, nagu paleed ja hotellid. Ärikinnisvara näitas eelmise kvartaliga võrreldes 15% hinnatõusu.

Analüüs ja tulevikuväljavaated

Selle tulemusel näitab elamukinnisvara sektor 2023. aasta esimese kvartaliga võrreldes mõningast taastumist, samas kui mitteelukondlik kinnisvara jääb stabiilseks. Elukondliku kinnisvara pakkumise vähenemine ja mitteelukondliku kinnisvara kasv peegeldavad turu hetketrende. Lähiaastate väljavaated on positiivsed, 2024. aasta lõpuks peaks oksjonite koguarv kõikuma 120 000 ja 135 000 vahel, 2025. aastal on oodata langustrendi aeglustumist ja stabiliseerumist. Itaalias kinnisvara oksjonile panemise protsess võtab aega umbes kaks aastat. Laenukvaliteedi halvenemise ja võlgnevuste osakaalu suurenemise tõttu peaks oksjonite arv alates 2025/26. aastast taas tõusma, kuigi mitte kuskil 2019. aasta tasemel.