Kuidas maksta kinnisvaramaakleri teenuste eest Itaalias 2021

Hiljuti helistas sõber ja küsis: "Kuulge, selgitage mulle, kes ja kuidas peaks Itaalias kinnisvaramaaklerile vahendustasu maksma, läksin segadusse. Lugesin palju, aga ei saanud aru." Ja muide, Seda küsimust küsitakse minult sageli.
⠀
Kui soovite, et teie tehing Itaalias oleks võimalikult turvaline, palkage kinnisvaramaakler! Eriti kui te pole Itaalia õiguse ekspert ega tea, kus "üllatus" teid ees ootab
⠀
Leia endale professionaalne agent, kes on töötanud üle ühe aasta – see on tehingu garantii!
⠀
Kes maksab agendile? Itaalia seadused ei keela mõlemalt osapoolelt vahendustasu saamist. Kui ostjal ja müüjal on oma agendid, jagatakse vahendustasu. Ostulepingu-eellepingu sõlmimisel on lisatud punkt maakleri vahendustasu kohta.
⠀
Nüanss: kui objekti esmane vaatlemine toimus konkreetse spetsialisti juures, siis antud kinnisvara ostmise puhul tuleb objekt osta just selle agendi abiga. Ostja, kes on läinud teise agendi juurde, peab mõlemale vahendustasu maksma.
⠀
Seal on mitu punkti:
⠀
Kui tehingu enda tagamiseks sõlmitakse eelleping, loetakse agendi töö lõpetatuks ja tal on õigus saada tasu täies ulatuses.
⠀
Praktikas saab makse jagada kaheks osaks: pärast poolte ostu-müügilepingu allkirjastamist ja notariaalakti allkirjastamise kuupäeval.
⠀
Ja laenuga ostmisel saab agentuur tasu alles pärast finantsasutuse positiivset otsust
⠀
OBJEKTI HIND EI SISALDA KINNISVARA TASUTA!
⠀
Komisjonitasu makstakse mis tahes garanteeritud sularahata maksega.
⠀
Ja kuidas on komisjoni suurusega?
⠀
Reeglina on igal Itaalia piirkonnal oma määr 3–5%, ärge unustage käibemaksu 22% (mitte kõigi agentuuride puhul). Praktikas: protsent lepitakse kokku ja fikseeritakse lepingus.
Kas on veel küsimusi? Kirjuta - vastan!