Täielik juhend IMU maksmiseks üürikorteri eest Itaalias

Itaalias on IMU (Imposta Municipale Unica) kohalik kinnisvaramaks, mida nõutakse kinnisvaraomanikelt. Kui üürite oma kinnisvara välja, peate selle maksu maksma, samas kui üürnikud on selle maksmisest vabastatud.

Kes maksab IMU-d?

IMU maksmise kohustus lasub kinnisvaraomanikul. Üürnikud ei pea seda maksu maksma, isegi kui nad elavad üüripinnal. See reegel jääb kehtima ka pärast TASI maksu kaotamist 2020. aastal. Mõnel juhul, näiteks üüri ostmiseks, võib maksmise kohustus langeda üürnikule. PMI.it

Millal ja kuidas IMU-d maksta?

IMU-d makstakse kaks korda aastas:

Esimene osa (ettemaks) tuleb tasuda 16. juuniks.
Teine osa (lõppmakse) tuleb tasuda 16. detsembriks.

Maksed tehakse vormi F24 kaudu, mis on saadaval Agenzia delle Entrate veebisaidil või pankades. Teil on võimalik valida maksmine kahes osas või ühe korraga.

Kuidas arvutatakse IMU-d?

IMU arvutamiseks:

Arvutage katastroofiline kasum :
- Suurenda katastroofilist kasumit 5%.
- Korrutage tulemus 160-ga. amministrazionicomunali.it
Rakenda kohalikku maksumäära (alikvooti) :
- Baasmäär on 0,86%, kuid see võib olenevalt omavalitsusest erineda.

IMU allahindlused ja soodustused

IMU suurust saab vähendada mitmesuguste allahindluste ja soodustustega:

Kokkulepitud määraga üür (canone concordato) : vähendab maksubaasi 25% võrra, mis võrdub 75%-ga tavapärasest maksusummast. facile.it
Tasuta kasutamine (comodato d'uso gratuito) : vähendab maksubaasi 50% võrra, kui on täidetud teatud tingimused, näiteks registreeritud lepingu olemasolu ja samas omavalitsuses elamine. QuiFinanza
Mitteeluruumide või elamiskõlbmatute kinnisvaraobjektide puhul vähendatakse maksu 50%, kui need on elamiskõlbmatud.
Hüvitised pensionäridele ja puuetega inimestele : võimalikud on täiendavad allahindlused või maksevabastused.
Üksiku elukoha maksuvabastus : kui tegemist ei ole luksuskinnisvaraga (kategooriad A/1, A/8, A/9).

IMU ja rendimaks (cedolare secca)

Üüritulult makstava kindlasummalise maksu (cedolare secca) režiimi valimine vabastab teid registreerimismaksust ja tempelmaksust. See ei vabasta teid siiski IMU maksmisest. Seega jääb ka cedolare secca kasutamisel IMU maksmise kohustus vara omanikule.

Soovitused

Kontrollige oma omavalitsuses regulaarselt IMU määrasid, kuna need võivad muutuda.
Trahvide ja karistuste vältimiseks pidage kinni maksetähtaegadest .
Maksu täpseks arvutamiseks konsulteerige maksunõustajaga või kasutage veebikalkulaatoreid.

Kui teil on konkreetseid küsimusi või vajate abi oma kinnisvara IMU arvutamisel, võite meie ettevõttega ühendust võtta.