Soodushinnaga üürileping 3+2: kuidas see aitab säästa

Tänu soodushinnaga üürilepingule säästavad omanikud maksudelt ja üürnikud üürilt.

Itaalias on eluasemeüürid viimastel aastatel märkimisväärselt tõusnud, mis on tekitanud paradoksaalse olukorra: paljud kinnisvaraobjektid jäävad tühjaks, samas kui noortel peredel ja haavatavatel rühmadel on üha raskem leida korralikku eluaset. Selles kontekstis saab soodustingimustel üürimisest lahendus, mis on kasulik nii omanikele kui ka üürnikele.

Mis on soodushinnaga üürileping?

Kui eluase on tühi ja turuhind muutub kättesaamatuks, eriti sotsiaalselt haavatavate rühmade jaoks, tuleb appi soodushinnaga üür. See on eriline üürivorm, kus üür on turuhinnast madalam, mis aitab pakkuda taskukohast eluaset.

See üürivorming kehtestatakse üürileandjate ja üürnike esindajate vahel sõlmitud territoriaalsete lepingute alusel. See aitab kaasa stabiilsele üüripinna pakkumisele ja omanike jaoks vähendab see kinnisvara tühjaks jäämise riski.

Mida tähendab "soodushinnaga üürileping"?

Seaduse nr 431/1998 artikli 2 lõike 3 kohaselt on lubatud sõlmida üürilepinguid kokkulepitud hinnaga (nimetatakse ka soodushinnaks), mida reguleerivad tingimused, mis määratakse kohalikul tasandil poolte esindajate vaheliste ametlike kokkulepetega.

Üüri suurus arvutatakse vastavalt nendele territoriaalsetele lepingutele. Sellise lepingu minimaalne tähtaeg on kolm aastat, võimalusega seda pikendada veel kaheks aastaks (valem 3+2), nagu on täpsustatud seaduse sama artikli lõikes 5.

Maksusoodustused omanikele

Miks üürileandjad nõustuvad madalamate üüridega? Seadusandja on ette näinud hulga maksusoodustusi:

• Vormi 730 maksudeklaratsiooni esitamisel on maksustatav üüritulu 66,5% tegelikust summast (85% asemel) – välja arvatud juhul, kui on valitud cedolare secca ;

• lepingu registreerimise maksu on vähendatud 1,4%-ni üürisummast (tavapärase 2% asemel) ja see jagatakse võrdselt omaniku ja üürniku vahel;

• cedolare secca režiimi valimisel rakendatakse ainult 10% vähendatud maksumäära;

• Mõnel juhul on lubatud vähendatud IMU maksumäär: soodushinnaga üürile antud kinnisvara puhul saab tavapärase 7,6–10,6‰ asemel rakendada 4‰ määra.

Üürnike eelised

Üürnikud saavad maksuvähendusi ka siis, kui üürikorter on nende peamine elukoht:

• kuni 15 493,71 euro suuruse aastas sissetuleku puhul on mahaarvamine 495,80 eurot;

• 15 493,71–30 987,41 euro suuruse tulu puhul on mahaarvatav summa 247,90 eurot;

• Kui üürnik on 20–30-aastane, tema sissetulek on alla 15 492,71 euro ja kodu kasutatakse peamise eluasemena, suureneb mahaarvamine esimese kolme aasta jooksul 991,60 euroni aastas.

Mis on kinnitus ja millal seda vaja on?

Kui soodushinnaga leping sõlmitakse ilma kutseorganisatsioonide (näiteks ametiühingute) osaluseta, on vaja ühe sellise organisatsiooni spetsiaalset kinnitust ( attestazione ). See dokument kinnitab, et leping vastab territoriaalse kokkuleppe tingimustele. See on vajalik:

• soodusmaksustamise kohaldamine (näiteks 10% määraga cedolare secca);

• Maksuvähenduste saamine rendilepingu alusel, esitades vormi 730.

Seega saavad pooled sõlmida 3+2 üürilepingu:

• või spetsialiseeritud organisatsioonide toel;

• või iseseisvalt, kuid järgneva kinnituse saamisega.

Soodusüürileping üliõpilastele

Samuti on üliõpilastele mõeldud sooduslepingud, mis pakuvad täiendavaid maksusoodustusi.

Omanikele:

• võimalus valida cedolare secca määraga 10%;

• vabastus tempelmaksust ja registreerimismaksust;

• 25% soodustust IMU maksult.

Õpilastele ja nende peredele:

• 19% suuruse mahaarvamine makstud üürist (maksimaalselt 2633 eurot aastas), kui õppeasutus asub alalisest registreerimiskohast kaugemal kui 100 km;

• mahaarvamise õigus säilib vanematel, kui õpilane on nende ülalpeetav;

• Allüürimine on keelatud.

Sellise lepingu kestus on 6 kuud kuni 3 aastat.