
Üürihindade tõus Itaalias jätkub. Tecnocasa Grupi uurimiskeskuse viimaste uuringute kohaselt on üürid 2024. aasta esimesel poolel võrreldes 2023. aasta teise poolega oluliselt tõusnud. Eelkõige tõusis ühetoaliste korterite üür 3,9% , kahetoaliste 4,0% ja kolmetoaliste korterite üür 3,0% . Need andmed kinnitavad üürituru taastumist, mille taga on stabiilne ja aktiivne nõudlus, mis aga seisab silmitsi pakkumise nappusega, eriti pikaajalise üüri segmendis.
Üha enam eelistavad kinnisvaraomanikud lühiajalisi fikseeritud intressimääraga üürilepinguid, mis tunduvad neile tulusamad ja paindlikumad. Paralleelselt on mõnes linnas, näiteks Milanos, näha lühiajaliste üürilepingute arvu vähenemist. Paljud omanikud on hakanud taas valima traditsioonilisi rendivorme, mis on mõnevõrra pidurdanud üürihindade kasvu Milanos, kus hinnad on juba jõudnud väga kõrgele ja muutuvad enamiku elanike jaoks kättesaamatuks.
Esimest korda hakati Milanos sõlmima üürilepinguid kokkulepitud määraga, mis sai võimalikuks tänu linnavõimude poolt läbi viidud kontrollväärtuste ülevaatamisele.
Üürihindade tõus ei piirdu ainult Milanoga, seda täheldatakse kõigis Itaalia suuremates linnades. Eelkõige on hinnad oluliselt tõusnud sellistes linnades nagu Bari , Bologna ja Rooma , mis on muu hulgas tingitud suurest nõudlusest lühiajaliste üüride järele.
Näiteks Roomas sunnib lähenev juubeliaasta ja oodatav turistide sissevool kinnisvaraomanikke loobuma pikaajaliste lepingute uuendamisest kasumlikumate lühiajaliste lahenduste kasuks.
Siiski on Milano jätkuvalt kõige kallim linn, kus üürida ühetoaline korter keskmiselt 820 eurot , kahetoaline korter 1140 eurot ja kolmetoaline korter 1510 eurot . Ka provintsilinnades hinnakasv jätkub: ühetoaliste korterite üür tõusis 2,7% , kahetoaliste 2,4% ja kolmetoaliste korterite üür 2,5% .
Nõudlus on endiselt suur, eriti kvaliteetse eluaseme järele. Suurim huvi on hästi sisustatud korterite vastu, mis asuvad arenenud infrastruktuuri ja hea loomuliku valgusega piirkondades. Samas mängib eluaseme valikul olulist rolli kodu ülalpidamiskulu, mis muutub üürnike jaoks oluliseks teguriks.
2024. aasta esimesel poolel otsis alalist eluaset 69,3% üürnikest . See näitaja langes veidi võrreldes eelmise aasta sama perioodi 70,1 protsendiga . Sellesse üürnike kategooriasse kuuluvad need, kes ei saa endale lubada kodu soetamist, ja need, kes valivad teadlikult üürimise suurema paindlikkuse või mugavuse huvides.
Samal ajal suurenes nende osakaal, kes üürivad eluaset töötamiseks: 24,9% -lt 26,0% -le. Üliõpilaste üürinõudlus vähenes: 5,0% -lt 4,6% -le.
2024. aasta esimese poolaasta andmete analüüs näitab lühiajaliste fikseeritud intressimääraga üüride arvu kasvu, mis kasvas aasta varasema 25,4 protsendiga võrreldes 26,2 %-ni. Veidi kasvas ka läbirääkimistega rendilepingute arv, 30,1% -lt 30,3% -le.
Need muutused näitavad, et vaatamata pingele ja keerukusele turul, kohandub see järk-järgult üürnike erinevate vajadustega.
22/01/2025
15/01/2025
14/01/2025
27/11/2024
25/11/2024