Registreerimismaks Itaalias luksusliku kinnisvara ostmisel

Luksuskinnisvara ostmine pole mitte ainult suur investeering, vaid sellega kaasnevad ka märkimisväärsed maksukohustused. Esiteks on oluline mõista, et luksuskinnisvara soetamisel ei ole võimalik ära kasutada “esimese kodu” maksusoodustusi. See tähendab, et maksud tasutakse täies ulatuses ka siis, kui ostetav kinnisvara on teie esimene ja ainus kodu.

Millist kinnisvara peetakse maksustamise seisukohalt eliidiks

Õigusaktide (eelkõige D.Lgs. 175/2014) kohaselt tähendab "luksuselamud" (abitazioni di lusso) kinnisvara, mis on klassifitseeritud järgmistesse katastrikategooriatesse:

A/1 – executive-klassi eluase (abitazioni di tipo signorile);
A/8 — villad;
A/9 — lossid ja ajaloolis-kunstimälestised (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).

Eliitelamute tunnused on lisaks kategooriale täpsustatud ka ministri 2. augusti 1969. aasta määruses . Need tunnused on olulised käibemaksumäära ja muude maksude kohaldamise määramisel. Näiteks:

üldpind üle 240 ruutmeetri (v.a rõdud, terrassid, keldrid, katusealused, trepid ja parkimine);
basseinide, tenniseväljakute ja muude mugavust suurendavate rajatiste olemasolu;
kõrgklassi viimistlus: marmor, kallid plaadid, naturaalne puit jne.

Kui suur on registreerimismaks luksuskinnisvara ostmisel

Maksu suurus sõltub sellest , kas müüja on eraisik või käibemaksukohustuslane äriühing. Allpool on toodud peamised stsenaariumid:

Kui müüja on eraisik :

Registreerimismaks - 9% kinnistu katastriväärtusest ;
Katastri- ja hüpoteegimaksud - 50 eurot tk (fikseeritud summa).

Kui müüja on käibemaksukohustuslane :

käibemaks - 22% ostuhinnast;
Registri-, katastri- ja hüpoteegimaks - 200 eurot tk (fikseeritud summa).

Tähtis: erinevalt tavakinnisvarast (kategooriad A/2 – A/7) ei saa A/1, A/8 ja A/9 kategooria eluasemed taotleda 2% vähendatud maksumäära isegi esimese koduna ostes.

Võrdlus: luksus vs tavaline kinnisvara

Kinnisvara tüüp	Kategooria	Reg. maks (esimene ost)	Maksud: katastri- ja hüpoteek	Märkus
Tavaline (esimene)	A/2–A/7	2% katastriväärtusest	50 eurot tükk	Vastavalt tingimustele
Tavaline (teine)	A/2–A/7	9%	50 eurot tükk	Kasu pole
Eliit (ükskõik milline)	A/1, A/8, A/9	9%	50 eurot tükk	Soodustused ei kehti
Eliit juriidilistest isikutest. isikud (käibemaksuga)	A/1, A/8, A/9	22% käibemaks	200 eurot tükk	Kõik maksud on fikseeritud

Muud olulised maksud

IMU (kinnisvaramaks) : makstakse isegi esimese kodu eest, kui see on luksus;
TARI (jäätmete kõrvaldamise maks) : soodustusi pole, arvutatakse kohalike tariifide alusel;
Trahvid registreerimismaksu tasumata jätmise eest võivad ulatuda 120–240% -ni maksusummast, kui tasumata jäetakse täielikult. Makse hilinemise korral rakendatakse viivist 30% . Võite kasutada ravvedimento operoso , mehhanismi karistuste leevendamiseks vabatahtliku maksmise korral.

Järeldus ja soovitused

Luksuskinnisvara ostmine eeldab kõigi maksude ja võimalike kohustuste selget mõistmist. Soovitatav:

Kontrollige objekti katastrikategooriat;
Täpsustage, kes on müüja (käibemaksuga eraisik või äriühing);
Võtke ühendust kvalifitseeritud spetsialistidega: notarid, maksukonsultandid, arhitektid - et vältida vigu ja hilisemaid trahve.