Osta või rentida: kumb on tulusam?
Kodu ostmise või üürimise vahel valiku küsimus jääb uue korteri otsijatele aktuaalseks. Eriti praegu, kui Euroopa Keskpanga otsuste tõttu muutuvad eluasemelaenu intressimäärad, muutes kinnisvara ostmise atraktiivsemaks.
Tecnocasa grupi uurimisrühma poolt läbi viidud uuringus võrreldi Itaalia suuremate linnade kahe- ja kolmetoaliste korterite igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ja üürimäärasid. Tulemused aitavad kindlaks teha, millal on ostmine majanduslikult mõttekam kui rentimine.
Osta või üürile kahe-kolmetoaline korter
Uuring põhineb 2024. aasta esimese poolaasta andmetel ja võtab arvesse keskklassi teisese eluaseme keskmisi hindu. Tecnocasa analüütikud modelleerisid kahe- ja kolmetoalise korteri ostu järgmistel tingimustel:
- Hüpoteek tähtajaga 25 aastat.
- Keskmine määr 3,94% (seisuga august 2024).
- Finantseerimine kuni 80% objekti maksumusest.
Andmed võrdlevad igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ja keskmisi üürimäärasid linnade lõikes ning arvutavad laenu saamiseks nõutava minimaalse sissetuleku.
Kahetoalised korterid: ostmine muutub tulusaks
Paljudes Itaalia linnades on kahetoalise korteri hüpoteegi igakuised maksed võrreldavad või isegi madalamad kui üür. See muudab ostmise eriti atraktiivseks järgmistes linnades:
- Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .
Suuremates linnades, nagu Milano, Rooma ja Firenze, ületavad hüpoteegimaksed endiselt üürimäärasid, kuid erinevus on mõõdukas:
- +146 eurot Milanos.
- +65 eurot Roomas.
- +130 eurot Firenzes.
Isegi Napolis, kus ostmine on endiselt vähem tulus, on vahe vaid 39 eurot, mis teeb hüpoteegi pakkumise neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerida.
Kolmetoalised korterid: kus on parim ostukoht
Sarnane on olukord ka kolmetoaliste korteritega. Igakuised hüpoteeklaenumaksed on tasuvamad kui üür sellistes linnades nagu:
- Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Napoli .
Isegi sellistes kallites linnades nagu Milano, Rooma ja Firenze on hüpoteegi ja üüri erinevus minimaalne:
- +18 eurot Milanos.
- +20 eurot Roomas.
- +152 eurot Firenzes.
See viitab sellele, et hindade langust arvestades muutub kolmetoalise korteri ostmine taskukohaseks ka kallimates linnades.
Olukord üüriturul
Täiendav tegur, mis inimesi ostma sunnib, on üürikorterite nappus . Paljudes linnades on üürituru pakkumine oluliselt langenud, mistõttu on üürnikel eluaseme leidmine raskendatud. See struktuurne tasakaalustamatus koos tõusvate rendihindadega paneb paljud kaaluma ostmist jätkusuutlikuma ja strateegilisema alternatiivina.
Väljavaated aastaks 2025
Tecnocasa prognooside kohaselt on 2025. aastal oodata kinnisvarahindade jätkuvat tõusu ning tehingute arvu vähenemist. See näitab, et turg on stabiliseerumas uuel tasemel.
Langevad hüpoteeklaenuintressid muudavad kodu ostmise siiski taskukohaseks neile, kes plaanivad pikaajalist investeeringut. Vaatamata võimalikule hinnatõusule jääb ost piiratud üüriturul kasumlikuks.
Järeldus
Otsus osta või rentida sõltub paljudest teguritest: rahalised võimalused, turu struktuur, isiklikud eelistused. Eluasemepuuduse tõttu langevad hüpoteeklaenude intressimäärad ja tõusvad üürimäärad muudavad kinnisvaraostu aga üha atraktiivsemaks, eriti Itaalia suuremates linnades.
