Kas osta või rentida kinnisvara Itaalias? Juhend majutuse valimisel Milano, Rooma ja Napoli näitel

Uurime, millistes nende pealinnade Itaalia piirkondades on mugav kinnisvara rentida või osta.

Pärast pandeemiat läheb Itaalia kinnisvaraturul elu vaikselt paremaks, intressimäärad on veidi taastumas, hüpoteeklaenud pakuvad endiselt huvi paljudele itaallastele. Üürid on pandeemia tõttu ebaõnnestunud, kuid nõudluse olemasolul on lähikuudel võimalik taastuda.

Minult küsitakse sageli, mis on tulusam: hüpoteeklaenu või üüri maksmine, eriti kui te ei suuda katta kinnisvara 20% ettemaksu.

Keskmise kolmetoalise korteri näitel, mis asub linnaosades: kesklinnas, kesklinna lähedal ja Itaalia peamiste linnade: Milano, Rooma ja Napoli äärelinnas, kaalume eluaseme soetamise võimalusi.

Praegu on rohkem kui kunagi varem tulusam Itaalia kinnisvara ostmine äärealadel, kus hinnad on madalamad. Kesk- ja lähipiirkondades võib rentimine olla odavam kui ostmine.

Näiteks Milanos 2020. aasta teisel poolel üürihinnad langesid ja muutusid tunduvalt madalamaks kui teistes linnades. Sel põhjusel kaasneb eluasemelaenuga kodu ostmisega paljudel juhtudel suurem sissemakse kui üür. Kolmetoalise korteri näitel on ostmine mugavam, eriti äärealadel, kus hinnad veel madalad ja järelmaksu soodsamad.

Roomas, kus üürihindu on langetatud, kuid mitte nii palju kui Milanos (kui võtta arvesse keskseid piirkondi, siis võrreldes hüpoteegi maksumusega on rent siiski mugav). Kesk- ja äärealadel asuva kolmetoalise korteri puhul on itaallaste ostmise ja üürimise vahel valik pigem hüpoteegi kui üürilepingu poole.

Napoli pealinnas on alati mugav osta kolmetoaline korter. Erandiks on vaid korter Fuorigrotta piirkonnas, kus üür on järelmaksuga võrreldes madalam.