Millist kinnisvara saate endale Itaalias keskmise sissetulekuga lubada?
Tecnocasa Istati andmetel põhineva analüüsi kohaselt on pere keskmine aastane sissetulek Itaalias 35 995 eurot , mis võrdub umbes 2 999 euroga kuus . Paljud Itaalia pered seisavad silmitsi küsimusega: millist kinnisvara saavad nad sellise sissetulekuga osta?
Sellele küsimusele vastamiseks viisid eksperdid läbi hüpoteegi mudelarvutuse , võttes arvesse järgmisi parameetreid:
- Laenu tähtaeg : 25 aastat
- Keskmine intressimäär : 3,70%
- Maksimaalne hüpoteegi makse ja sissetulekute suhe : 30% (s.o maksimaalselt 900 eurot kuus)
- Loan to Value (LTV) : 80% (st pank rahastab 80% kinnisvara maksumusest ja 20% tuleb ise tasuda)
Nende tingimuste alusel saab keskmise sissetulekuga pere endale lubada osta 220 000 euro väärtuses kodu , võttes 900 euro suuruse kuumaksega hüpoteegi.
Kui palju raha teil kodu ostmiseks vaja on?
Vaatamata hüpoteeklaenude olemasolule nõuab korteri soetamine märkimisväärseid esialgseid kulutusi. 220 000 euro eest kinnisvara ostmiseks vajate:
- Esmane sissemakse (20% maksumusest): 44 000 eurot
- Pangatasud (taotluse läbivaatamine, kinnisvara hindamine, laenu avamine) : 1500 – 3000 eurot
- Ostumaksud :
- Kui kinnistu ostetakse eraisikust müüjalt – 2% katastriväärtusest
- Kui ost sooritatakse arendajalt (uusehitis) – käibemaks 4% hinnalt
- Notariteenused : 2000 – 4000 eurot
- Kinnisvarabüroo vahendustasu (kasutamisel): 2-4% hinnast (ca 4400 – 8800 EUR )
Üldjuhul võib tehinguks vajalik summa olla vahemikus 50 000 kuni 60 000 eurot (sisaldab esmast makset ja kõiki sellega kaasnevaid kulusid).
Probleemid ja võimalikud lahendused
See analüüs näitab, et isegi hüpoteeklaenu olemasolu korral nõuab kodu ostmine märkimisväärset kokkuhoidu . See on suur takistus, eriti noorte ostjate ja säästudeta ostjate jaoks .
Siiski pakub turg erinevaid lahendusi , mis aitavad neist raskustest üle saada:
- Hüpoteegid, mille LTV on 90% või 100% , mis võimaldavad teil sissemakse suurust vähendada (saadaval peamiselt kuni 36-aastastele noortele)
- Riiklikud toetused esimese kodu ostmisel
- Mõnede pankade pakutavad subsideeritud hüpoteeklaenuprogrammid
Hüpoteeklaenu liigi ja vara valik peab olema hästi läbi mõeldud. Oluline on arvestada rahaliste võimalustega ja sissetulekute stabiilsusega pikemas perspektiivis. Seetõttu on soovitatav oma investeeringu optimeerimiseks võrrelda erinevaid pankade pakkumisi ja võtta ühendust kinnisvaraturu professionaalidega.
