Milano kontoriturg: kvaliteetsete kinnisvarade otsingul
2024. aastal neelas Milano kontoriturg umbes 380 000 ruutmeetrit. m , millest 115 000 ruutmeetrit. m – IV kvartalis. Seda on 14% vähem kui eelmisel aastal. Ipi viimase raporti kohaselt ei ole arvude langus tingitud mitte niivõrd nõudluse vähenemisest, vaid kõrgetasemeliste (A/A+) kontorite piiratud pakkumisest ja keerukatest linnaplaneerimise eeskirjadest, mis raskendavad uute projektide käivitamist.
Premium Office'i pakkumised
Kõige olulisem mõju tehingumahtudele oli kvaliteetsete kinnisvaraobjektide nappus, eriti Milano prestiižsetes piirkondades. Nii nagu 2023. aastal, oli ka tänavu vaid kolm tehingut üle 10 000 ruutmeetri. m , kusjuures 72% kogu neeldumisest langeb A/A+ klassi kontoritele .
Populaarseimad piirkonnad on endiselt CBD (Central Business District), Porta Nuova ja CityLife , kus kvaliteetsed büroopinnad leiavad kiiresti üürnikud. Investorid keskenduvad jätkuvalt esmaklassilistele varadele , samal ajal kui arendajad tegelevad vanemate hoonete renoveerimisega , kuna uued projektid seisavad silmitsi bürokraatlike takistustega.
Vabade ametikohtade määr
Vabade ametikohtade määr langes jätkuvalt ja oli linnas keskmiselt 9,5% ja A/A+ klassi büroodes 2,5% . Umbes 43% neelatud pinnast (171 000 ruutmeetrit) asus kesklinnas ja CBD-s ning 62 000 ruutmeetrit äärealadel. m (16%) .
Vakantsuste vähenemine viitab turu stabiilsusele , kuigi kvaliteetsete kinnisvarade nappus pidurdab kasvu. Üürnikud muutuvad järjest valivamaks , valides kõrge keskkonnasäästlikkuse (ESG) tasemega hooneid, mis vastavad kaasaegsetele energiatõhususe standarditele.
Üürihinnad ja turusuundumused
Kõrgekvaliteediliste kontorite piiratud pakkumine on tõstnud Milano ärikeskuse üürihindu .
- 2024. aasta neljandas kvartalis ulatusid parimad büroode üürihinnad CBD-s 730 euroni ruutmeetri kohta. m aastas ja kohati ületas 800 €/kv. m aastas LEED ja WELL sertifikaadiga hoonetele.
- Kasumlikkus püsib stabiilne: esmaklassiliste varade neto 4,5% ja kvaliteetsete järelturu kinnisvara 5,9% .
Prognoos aastaks 2025
2025. aastal on oodata valikulist turukasvu :
✔️ Tehingute koondumine tippklassi segmenti
✔️ Suurenenud pakkumine seoses ümberehitusprojektidega
✔️ Keskenduge keskkonnasõbralikele ja tehnoloogiliselt arenenud kontoripindadele
Ettevõtted eelistavad jätkuvalt kaasaegseid energiasäästlikke kontoreid, mis on kohandatavad hübriidse tööformaadiga.
Vaatamata piiratud pakkumisele ja keerulisele regulatiivsele keskkonnale on Milano kontoriturg jätkuvalt üks dünaamilisemaid Euroopas , kus on suur nõudlus ja institutsionaalsete investorite järjepidev huvi.
