Mida teha, kui võlgnik-üürnik on muutunud kättesaamatuks?

Mida saate teha, et kaitsta oma õigusi ja saada tagasi maksmata üür?

Oma kinnisvara väljaüürimine võib olla hea sissetulekuallikas, kuid mida teha, kui üürnik ei maksa enam ega võta ühendust? Maksmata jätmise probleem on kinnisvaraomanike seas üks levinumaid ning sellega on oluline oma huvide kaitseks õigesti tegeleda. Eriti keeruliseks muutub olukord siis, kui võlgnik kaob jäljetult ega vasta kõnedele ega kirjadele.

Mõelgem välja, milliseid meetmeid saab sel juhul võtta, millised õiguslikud mehhanismid aitavad rikkuja välja tõsta ja võlg sisse nõuda ning kuidas tema ligipääsmatuse fakti õigesti vormistada.

Mida teha, kui üürnik ei maksa?

Enne kohtusse pöördumist tasub alati püüda probleem rahumeelselt lahendada. Mõnikord tekib võlg mõjuvatel põhjustel: ajutised rahalised raskused, haigus või muud eluolud.

❖ Esimese sammuna tuleb võtta ühendust üürnikuga, et selgitada välja võlgnevuse põhjus. Seda saab teha telefoni, e-posti, kiirsõnumite või isikliku kohtumise teel.

❖ Teine samm on ametliku kirjaliku teate saatmine võla tasumiseks. Parem on seda teha tähitud kirjaga koos väljastusteatega või elektroonilise allkirjaga (PEC, kui me räägime Itaaliast) . Kirjas peaks olema märgitud:

• viide üürilepingule ja tähtaegse tasumise kohustus;

• võla suurus ja tasumata jätmise periood;

• makse tegemise tähtaeg (tavaliselt 15 päeva);

• hoiatada võimalike õiguslike tagajärgede eest.

Kui pärast seda reaktsiooni ei toimu, peaksite kasutama drastilisemaid meetmeid.

Kuidas võlgnikku välja tõsta?

Kui rahumeelne kokkulepe tulemusi ei anna, on vaja algatada tasumata jätmise tõttu kohtulik väljatõstmise menetlus. Itaalias reguleerib seda tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 658 , kuid sarnased menetlused on olemas ka teistes riikides.

Väljatõstmine toimub mitmes etapis:

1. Hagi esitamine
   Üürileandja esitab advokaadi kaudu hagi, milles nõuab väljatõstmist ja kohtumääruse väljastamist võla sissenõudmiseks.

2. Kohtuistung

   • Kui üürnik ilmub kohtusse, võib ta küsida aega võla tasumiseks ( "fikseerimisperiood" , mis Itaalias on mitu kuud).

   • Kui üürnik kohtusse ei ilmu, teeb kohus automaatselt väljatõstmismääruse.

3. Lahenduse konsolideerimine
   Kohtunik määrab kuupäeva, millal üürnik peab kinnistust lahkuma.

4. Sunniviisiline väljatõstmine
   Kui üürnik ruume vabatahtlikult ei vabasta, teostab kohtutäitur politsei osavõtul sundväljatõstmise.

Samal ajal saab teiste potentsiaalsete üürileandjate hoiatamiseks pöörduda võlgnike registri poole.

Mida teha, kui üürnik on kadunud ja ei reageeri?

Mõnikord kaob üürnik lihtsalt ära: ei vasta kõnedele, kolib uut aadressi jätmata korterist välja ega anna endast teada. Sel juhul võib selle ametlikult kuulutada pöördumatuks .