Korterelamu turvalisus Itaalias

Korterelamu ülalpidamisel võib juhataja sekkuda eraasjadesse. See on määratud kassatsioonikohtu määrusega 14140/2021.

Tsiviilseadustiku nimetatud artikli 1130 kohaselt peab korteriühistu haldaja teostama õigustoiminguid hoone ühisosa suhtes.

Siin on konkreetne näide. Avaliku turvalisuse tagamiseks andis linnaosavanem välja otsuse korterelamu ehitamise kohta, millega andis korralduse mitme rõdu demonteerimiseks ja remondiks.

Linnapea korraldust järgides kutsus korteriühistu haldaja kokku koosoleku, kus tegi teatavaks tööplaani. Üürnikud aga kaebasid korteriühistu, inseneri ja ettevõtte kohtusse. Korterelamu hinnangul puudus tegelikult tööde nõuetekohane teostamine ning töö takistas ligipääsu katlaruumi.

Kohus lükkas korteriühistu taotluse tagasi, mille kohaselt "korterielamu kaitseks tehtud toimingute tegemine seadustas haldaja sekkumise, ilma üürnike koosolekut eelnevalt kokku kutsumata".

Nagu märgitud, leidis apellatsioonikohus seejärel, et korteriühistute koosolek ei kinnitanud tehnilist projekti, vaid üksnes sekkumisplaani, "vastavalt inseneri aruandele, mis nägi ette rõdude täieliku lammutamise vajaduse. , mille osas eelnimetatud spetsialist nõustus tööde teostamise ohtlikkusega Hilisem koosolek kinnitas tööde teostamise , kuid korteriühistu on näidanud üles soovi fassaad terveks jätta.“

Korterelamu esitas apellatsioonkaebuse, mille kassatsioonikohus jättis täpsustuse kohaselt rahuldamata: „kaebus ei ole korrelatsioonis esimese astme kohtu otsusega, mida kinnitas apellatsioonikohtunik, kes leidis, et taotlus oli piiratud. kahju väljamõistmisele osanike tööde kooskõlastamise otsuste õigusvastasuse, mitte nende mittenõuetekohase täitmise eest.