Korterelamu renoveerimine 2025: korduma kippuvad küsimused maksuametilt

Korterelamu renoveerimisega seotud küsimuste selgitamiseks on maksuamet avaldanud vastused korduma kippuvatele küsimustele. Teave hõlmab mitmesuguseid aspekte alates tehtud kulutuste aruandluse piirangutest kuni teatatud summade järjepidevuse jälgimiseni. Uuendused puudutavad eelkõige administraatorite kohustusi ja suhtlusvastutust puudutavaid juhiseid.

Aruandluse tähtajad

Korterelamu haldajad peavad iga aasta 16. märtsiks maksuametile aru andma korteriühistu poolt eelmisel aastal tehtud kulutused hoone ajaloolise pärandi taastamiseks ja energeetiliseks ümberkvalifitseerimiseks, samuti mööbli ja suurte kodumasinate ostmiseks renoveeritava kinnistu üldkasutatavate ruumide korrastamiseks.

Mõned täpsustused

Korduma kippuvas küsimuses korteriühistu ehitamisega seotud sidekulude kohta teatas IRS, et haldur on vabastatud teatise saatmisest, kui kõik korteriomanikud on otsustanud kanda tasumisele kuuluvalt summalt krediiti või allahindlust, mitte kasutada mahaarvamist otse kõigi ühisruumides tehtud tööde eest. See meede on 21. veebruari 2024. aasta määruse kohaselt ette nähtud erandina.

Korteriühistute miinimumarvu kohta selgitas maksuamet, et „kui valitseja määratakse vähem kui kaheksaliikmelises korterelamus (TsK § 1129 kohaselt on valitseja määramine kohustuslik ainult siis, kui liikmete arv ületab kaheksa), on valitseja kohustatud esitama andmed korteriühistu ühisruumides tehtud ümberkorraldamise ja energiasäästu meetmete kohta 6. märtsiks järgmise aasta 6. märtsiks. Kui aga "minimaalse korteriühistu" omanikud pole haldajat määranud, ei pea nad maksuametile sündmuste andmeid esitama."

Superkorterite jaoks selgitas IRS, et pakub tarkvara renoveerimis- ja energiasäästumeetmete andmete kogumiseks ja jälgimiseks.

Aruandlusmeetodid

Kui superkorterelamu on kõik renoveerimis- ja energiasäästumeetmetega seotud maksed sooritanud, saadab ta maksuametile ühe teate meetmete üksikasjade ja kõikidele korteriomanikele tasumisele kuuluvate kulutuste kohta. Kui aga superkorterelamu on tasunud ühiskasutatavate ruumide renoveerimise eest, samas kui ka üksikud korteriühistud on oma maksed teinud, saadab iga üksus (superkorterelamu ja korterelamu) maksuametile oma aruanded.

Maksuamet märkis, et korteriühistu üldkasutatavates ruumides toimunud ürituste andmete edastamise osas tagab nende koostamiseks ja kontrollimiseks vastava tarkvara.