Kodu rentimine või ostmine: mis on Itaalias tulusam?

Euroopa Keskpanga hiljutine intressimäärade langetamine 2,75 protsendilt 2,5 protsendile on muutnud muutuva intressimääraga hüpoteegid neile, kes soovivad kodu osta, taskukohasemaks. Maiora Solutionsi uuringu kohaselt on kinnisvara ostmine Itaalia suuremates linnades muutunud rentimisest tulusamaks.

Tehisintellektil põhinevale turuanalüüsile spetsialiseerunud ettevõte Maiora Solutions analüüsis kinnisvarainvesteeringute tehisintellekti platvormi EPONA abil enam kui 5000 müüdavat ja üüritavat kinnisvarakuulutust. Uuringus vaadeldi 25-aastast muutuva intressimääraga hüpoteeki intressimääraga 2,85% (praegu madalaim võimalik), mis katab 90% kodu maksumusest.

Uuringutulemused: enamikus linnades on kasulikum osta

Analüüs keskendus ühe-, kahe- ja kolmetoaliste korterite keskmistele ostu- ja üürihindadele Milanos, Roomas ja Napolis 2025. aasta märtsis.

Milano: säästke oma ostult kuni 7%.

Lombardia pealinnas osutus igat tüüpi kinnisvara puhul kodu ostmine tulusamaks kui rentimine:

• Ühetoalised korterid : keskmine hüpoteegi makse - 940 eurot, üür - 980 eurot (+4% hüpoteegi kasuks).
• Kahetoalised korterid : hüpoteegi makse 1400 € versus 1500 € üürile anda (-7%).
• Kolmetoalised korterid : keskmine makse - 2065 eurot, üür - 2225 eurot (-7%).

Rooma: ühetoalise korteri ostmine võimaldab säästa peaaegu 50%

Itaalia pealinnas on hüpoteegi eelised veelgi märgatavamad:

• Ühetoalised korterid : hüpoteegi makse - 550 eurot, üür - 1040 eurot (-47%).
• Kahetoalised korterid : hüpoteek - 1090 eurot, üür - 1400 eurot (-22%).
• Kolmetoalised korterid : hüpoteegi makse - 1530 eurot, üür - 1870 eurot (-18%).

Napoli: Hüpoteegid sobivad hästi ühe- ja kahetoalistele korteritele, aga mitte kolmetoalistele

Napolis on olukord sarnane, kuid ühe eripäraga: kolmetoaliste korterite puhul on üür veidi tulusam kui hüpoteek.

• Ühetoalised korterid : hüpoteek - 400 eurot, üür - 660 eurot (-39%).
• Kahetoalised korterid : hüpoteek - 650 eurot, üür - 890 eurot (-34%).
• Kolmetoalised korterid : hüpoteegi makse - 1210 eurot, üür - 1200 eurot (üür on veidi tulusam).

Väljavaated: riskid ja võimalused

Vaatamata praegusele ostutrendile hoiatavad eksperdid võimalike intressimäärade kõikumiste eest lähiaastatel. Kui need suurenevad, võivad muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu maksed tõusta, muutes üürimise taas taskukohasemaks. Lisaks võivad kodu ülalpidamiskulud ja maksud tekitada omanikele täiendava rahalise koormuse.

Analüütikud annavad potentsiaalsetele ostjatele nõu:

✔️ Võrrelge hoolikalt hüpoteeklaenupakkumisi , kaaludes alternatiivina fikseeritud intressimäärasid.
✔️ Uurige linna majanduslikke väljavaateid, et vältida vara väärtuse kadumist.
✔️ Arvesta oma viibimise pikkusega : Kui plaanid mõne aasta jooksul kolida, jääb rentimine paindlikumaks võimaluseks.

Hüpoteeklaenud muutuvad taas kasumlikuks

Maiora Solutionsi uuringud näitavad, et intressimäärade langedes on kinnisvara ostmine muutumas atraktiivsemaks alternatiiviks üürimisele enamikus suuremates linnades. See suundumus võib julgustada rohkem inimesi ostma oma kodu, kasutades ära paranenud finantseerimistingimusi ja kinnisvaraturu jätkuvat arengut.