V

Et mitte olla ettevalmistamata, räägime sellest, kuidas Itaalias maja turvaliselt rentida. Kõigepealt peate hoolikalt valima üürileandja, analüüsima turuhindade suhet ja tutvuma soovitustega.

Kas on mingeid reegleid, mida järgida?

Üllatused pole kunagi etteaimatavad. On olukordi, mida pole võimalik ette kujutada. Covidi pandeemia on suurepärane näide sellest, millised võivad olla ettearvamatud ja kujuteldamatud põhjused. Ainus viis halbade üllatuste vältimiseks on võtta iseenesestmõistetavalt, et pole üürnikku, kes alati õigel ajal maksaks. Seetõttu on vajalik finantstagatis, kaitse ettenägematute olukordade eest. Näiteks pesumasina ostmisel on selle purunemisel seaduslik garantii.

Üldiselt lisavad Itaalia kinnisvaraomanikud lepingusse tagatisraha, mis katab üürnikule lepingu lõppedes jäänud kahjud või võlad. Ühed küsivad igakuist ettemaksu, teised pangatagatisi, olenevalt liisingu individuaalsetest omadustest.

Milliste aspektidega tuleks arvestada ja millele tähelepanu pöörata?

Sissetuleku/üüri suhe: Itaalia seaduste kohaselt nõutakse üürniku töötasu ja maksudeklaratsiooni, et üürikulud ei ületaks 40% kasutatavast tulust. Näiteks neile, kes teenivad 1500 eurot kuus, tähendaks see maksimaalselt 600 euro eest kinnisvara üürimist.

Kuidas käib kulude jagamine üürniku ja üürileandja vahel?

Klassikaline jaotus Itaalias näeb ette, et jooksva hoolduse kulud (pisiremont, boileri puhastus, treppide puhastamine jne) kannab üürnik, tõsisemad, näiteks süsteemide vahetus tervikuna, kannab aga üürnik. üürileandja poolt, kui see ei juhtunud üürniku süül . Näitena: kui boiler on vaja välja vahetada, kuna see on vana ja kulunud, siis jäävad kulud omaniku kanda, samas: vajab väljavahetamist, kuna üürnik ei hoolitsenud hooletult maja korrashoiu eest. boileri ja seeläbi selle välja lülitada, siis jäävad kulud üürniku kanda. Igal juhul on kõik võimalikud olukorrad lepinguga ette nähtud.

Kas üürniku ja omaniku suhteid reguleerivad eeskirjad, mida on kasulik teada?

Kulude jagamiseks on väga mugav detailne tabel, mis eristab kulusid üürileandja (omaniku) ja üürniku vahel.

Itaalia peamiste määruste hulgas on viited tsiviilseadustiku artiklitele, mis määratlevad artiklis 1575 omaniku peamised kohustused (vara heas seisukorras üleandmine, selle seisukorra säilitamine lepingu kehtivuse ajal ja seaduslik kasutamine). üürnik) ja artiklis 1587, mis soovitab üürnikul "ruumid vastu võtta, järgida lepingutingimusi.