Mis vahe on kinnisvaramaakleri tööl Itaalias?

Et Itaalias kinnisvara ostu-müügi protsessist rõõmu teha, oleks tore teada kinnisvaraelu “sisekööki”. Nüüd mõtleme välja, mille eest Itaalia kinnisvaramaakler vastutab, millised on tehingu tagatised ning kuidas läbirääkimised ja tehing üldiselt toimuvad.

Juhtub, et ostja ja müüja leppisid omavahel kokku ja otsustasid, et neil pole vahendajat vaja. Kuid praktikas nõuab tehing palju nüansse, Itaalia seadusi, keelt (immigrantide jaoks). Ja lõpuks ei kulge tehinguprotsess ootuspärase stsenaariumi järgi. Kui tekib rike ja tehingus osalejad otsustavad võtta ühendust sertifitseeritud agendiga. Ja sageli toob see kaasa märkimisväärseid kulusid, kuni 100 000 eurot (kui näiteks villade kogu elamismaht on ebaseaduslikud seinad!) Seda tunnistab omanik alles hiljem edasimüügi käigus)))

Üks artikkel ei kirjelda kõiki Itaalias sõlmitud tehingu lõkse.

Minu kogemuse järgi eelistavad isegi kohalikud itaallased töötada maakleriga, välismaalastest rääkimata. Tõsisel professionaalsel agentuuril on litsents olemas, peab olema!

Litsents on poolte huvide täiendav kaitse Itaalia kinnisvaraga tehingu tegemisel. Lisaks litsentsile kindlustame näiteks kriminaal- ja tsiviilhagide vastu. Kindlustus maksab ca 1800 eurot aastas.

Atesteeritud kinnisvaramaakler saab sõlmida eellepinguid, viibida ametnikuna tehingu juures notari juures, küsida ja saada kinnisvaradokumente.

Jah, tehinguid saab teha ka ilma kinnisvaramaaklerita, pole probleemi. Aga parem osta oma unistuste kinnisvara ilma stressita!!!