Kuidas Itaalias kinnisvara kasumlikult osta

Selleks, et osta midagi, mida vajate, peate esmalt müüma midagi, mida te ei vaja.

Või kinnisvaramaakleri sõnadega: kuidas osta Itaalias kodu, et see hiljem kasumlikult maha müüa?

Praegusel ajal lähenetakse objekti ostmisele hoopis teistmoodi ja põhjalikumalt. Tuleviku ennustamine, kui tulus on just see kinnisvara müük lihtsalt.

Mõelgem välja: mis mõjutab objekti likviidsust Itaalias? Esiteks on need: asukoht, hind ja seisukord - kui need näitajad on olemas, siis on müügiprognoos optimistlik.

Aga kõik on korras. Olulised punktid on objekti hind ja asukoht. Paremaks arvutamiseks on vajalik, et need kaks näitajat oleksid välja arvutatud ja prognoositud juba praegu, ostuhetkel. Isegi kui asukoht on suurepärane, kuid hind on kõrge või vastupidi, hind on vastuvõetav, kuid asukoht pole huvitav, ei tasu tulevikus loota probleemi edukale lahendamisele.

Tee oma kinnisvara tulevasest ostjast portree: see on lastega pere, kes ostab alaliseks või ajutiseks elamiseks, puhkamiseks või ärimeheks, pensionärid, tudengid jne. Seetõttu ei tasu praegu osta kinnisvara, mis pakub huvi üksikutele ostjatele.

Küsite: kas objekti olek ei mängi rolli? Jah, muidugi ise remont teha, aga ka hilisemaks müügiks on lahendatav küsimus. Saab osta soodsamalt, heas kohas ja siis remontida. Siin on aga mure ühisruumide naabritega kooskõlastamise pärast. Nagu teate, on sissepääsu olek, see, mida ostja kõigepealt näeb, väga oluline. Ma ei soovita teil ülemistel korrustel eluasemeid osta, sest. katus võib lekkida ja suvel on talumatu kuumus. Ka esimeste korruste peale ei tasu mõelda – seal võib hallitus elada. Võimalusena ostate valmis remondiga kinnisvara uutes hoonetes, kuid see maksab rohkem ja on raske müüa.

Ja veel üks punkt: kui antud kohas on konkurents samas hinnasegmendis olevate objektide vahel, siis on seda keerulisem müüa. Kus objekte müüakse harva ja need lähevad kiiresti, siis tasub loomulikult investeerida kinnisvarasse.

Järgmistes artiklites jätkan oma kogemuste jagamist: kust osta ja kust mitte.