Kes peaks maksma üürikorteri uksetelefoni remondi eest?

Kes maksab üürikorteri remondi eest?

Üürikorteri remondikulude jaotus eeldab olulist eristamist regulaarse hoolduse (pisiremondi) ja suuremate remonditööde vahel, mille eest tasub alati üürnik, ning suuremate remonditööde vahel , mille kulud kannab kinnisvara omanik. Sama reegel kehtib ka uksefoni remondi kohta: selle remondi eest tasub omanik, kuna seda ei loeta väiksemaks remondiks, mille peab tegema üürnik. Erandiks on juhud, kui rike tekkis üürniku hooletu käitlemise või tahtliku tegevuse tõttu.

Üürniku kantavad kulud

Üürniku kulud hõlmavad kinnisvara igapäevase kasutamisega seotud tavapärase hoolduse kulusid. Need on remonditööd, mis on vajalikud kinnisvara heas seisukorras hoidmiseks. Üürnik on kohustatud:

• Parandage ebaõigest kasutamisest tingitud kahjustusi : näiteks ebaõigest kasutamisest tingitud purunenud kodumasin või hooletu käsitsemise tõttu purunenud aken.
• Väiksemate kahjustuste parandamine : Katkise ukselingi või lahtise hinge vahetamine on rutiinne hooldustöö.

Omaniku kantavad kulud

Omanik tasub suuremate remonditööde eest, mis hõlmavad näiteks elektri- või torustiku väljavahetamist, samuti kandekonstruktsioonide remonti. Lisaks kannab omanik järgmisi kulusid:

• Tavapärasest kulumisest või vananemisest tingitud kahjustused : need on pigem aja kui igapäevase kasutamise tagajärjel tekkinud kahjustused.
• Juhuslik või ettenägematu kahju : Kui kahju on põhjustatud üürniku kontrolli alt väljas olevast õnnetusest, vastutab remondi eest omanik.
• Üürniku poolt mitte põhjustatud halvenemine : näiteks kahju, mis ei ole põhjustatud üürniku hooletusest (nt tulekahju, mis ei ole põhjustatud tahtlusest).

Kes maksab intercomi remondi eest?

Intercomi parandamise või asendamise kulude kandmiseks on oluline eristada regulaarset ja suuremat remonti. Kui intercom lakkab töötamast tehnilise rikke või kulumise tõttu, kannab selle remondi- või asendamise kulud omanik .

Üldjuhul on üürileandja ja üürniku vahelises kulude jaotuses statsionaarsete seadmete, näiteks interkomi või videointerkomi, remont või asendamine omaniku kohustus.

Kui üürnik maksab remondi eest

Siiski on erandeid. Üürnik vastutab remondi eest, kui:

• Intercomi rike tekkis ebaõige kasutamise või hooletuse tõttu. Näiteks kui kahju tekkis juhusliku löögi või ebapiisava hoolsuse tagajärjel, mis viis ennetatava rikkeni.
• Üürnik ignoreeris probleemi pikka aega, mis süvendas riket. Sellisel juhul on üürnik kohustatud tasuma oma hooletuse tõttu tekkinud remondikulud.

Kes maksab korteris uksefoni asendamise eest?

Teine oluline küsimus on see, kes maksab korterisse paigaldatud uksefoni remondi või asendamise eest: omanik või üürnik? Ka siin tehakse vahet korralise ja suurema remondi vahel. Kulud sõltuvad rikke tüübist ja jagunevad järgmiselt:

• Omaniku kulud : Kui rike on seotud sisemise seadmega (nt telefon, nupp või ekraan), tasub remondi eest omanik.
• Korteriühistu kulud : Kui rike mõjutab süsteemi ühist osa (näiteks sissepääsu juures olevat nuppu või kogu süsteemi), tasub remondi eest korteriühistu (kulud jagatakse osadeks, mille kannab korteriomanik).
• Vandalism : Kui kahju on tekitanud konkreetne isik (nt üürnik), maksab remondikulud süüdlane.

Korter üürile anda

Üürikorteris kehtivad samad reeglid: väiksemate remonditööde eest tasub üürnik ja suuremate remonditööde eest omanik.

Üürilepingu olulisus

Ülaltoodud reeglid on üldised, kuid alati on hea mõte oma üürileping üle vaadata, et näha, kas selles on muid tingimusi kulude jagamise kohta. Kui teie üürilepingus on üldine klausel, mis kohustab üürnikku kommunaalkulude eest vastutama, kehtib siiski erinevus tavaliste ja suuremate remonditööde vahel. Kõik teie üürilepingu klauslid, mis kohustavad üürnikku kõigi kulude eest vastutama, ilma et see vastaks seadusest tulenevatele piirangutele, võidakse pidada kehtetuks.