Kas üüripinda on võimalik tasuta kasutusse anda?

Kujutage ette: üürite hubase korteri, sisustasite selle endale sobivaks, paned oma südame igasse interjööri detaili. Ja siis asjaolud muutuvad ja otsustate selle sõbrale või sugulasele tasuta kasutamiseks anda. Kuid kas see on juriidilisest seisukohast võimalik?

Mis on tasuta kasutusleping?

Vastavalt Itaalia tsiviilseadustiku artiklile 1803 on tasuta kasutusleping (comodato d'uso) kokkulepe, millega üks pool (kommodaator) annab teisele poolele (kommodaator) üle vallas- või kinnisvara, et seda kasutada kindlaksmääratud ajaks või sihtotstarbeliselt. Tähtaja möödumisel tuleb vara tagastada.

Aga mis siis, kui annate üürikorteri tasuta kasutusse? Kas seda saab käsutada nii vabalt, nagu oleks see enda vara?

Kas üürnik saab kinnisvara edasi rentida?

Itaalias võib üürnik (dirigent) osa korterist edasi üürida, kuid ainult teatud tingimustel. Kui üürilepingus ei ole sõnaselget allüürile andmise keeldu, piisab sellest, kui teatad kavatsusest korteriomanikule (locatore) ja esitad allüürniku andmed.

Kuid eluruumi täielikuks allüürile andmiseks on vaja üürileandja kirjalikku nõusolekut. Seda punkti reguleerib 27. juuli 1978. aasta seaduse nr 392 artikkel 2, mis ütleb:

"Üürnik ei või ilma üürileandja nõusolekuta vara tervikuna allüürile anda ega üürilepingut kolmandatele isikutele loovutada. Kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, on üürnikul õigus anda osa kinnistust allüürile, teatades sellest eelnevalt üürileandjale tähitud kirjaga, märkides ära allüürniku nime, lepingu tähtaja ja üürile antavad ruumid."

Kas üürikorterit on võimalik tasuta kasutusse anda?

Kuna tasuta kasutusleping, nagu nimigi ütleb, ei näe ette tasumist, siis kas selle skeemi alusel on võimalik üürikorterit võõrandada?

Siin kehtivad samad põhimõtted, mis allüürile andmisel:

• Kui üürileping ei keela eluruumi tasuta kasutusse andmist, võib üürnik seda teha, teatades sellest vara omanikule.
• Kui lepingus on allrendile andmise ja tasuta kasutusse andmise keeld, on vaja saada üürileandja kirjalik nõusolek.

Vastasel juhul loetakse korteri omaniku nõusolekuta kolmandatele isikutele üleandmine lepingu rikkumiseks ja võib kaasa tuua selle ülesütlemise ja üürniku väljatõstmise.

Kas kinnisvara tasuta kasutusse saanud inimene saab seda välja üürida?

Oletame, et korteri omanik andis selle tasuta kasutuslepingu alusel üle teisele isikule. Kas see inimene saab selle ise välja rentida?

Vastuse annab Itaalia tsiviilseadustiku artikkel 1804: kommodaator on kohustatud kasutama vara eranditult lepingus sätestatud tähtaegadel ega saa seda ilma kommodaatori nõusolekuta kolmandatele isikutele üle anda .

Kui ta annab korteri loata üürile, on kommodaatoril õigus:

• Nõudke vara viivitamatut tagastamist.
• Esitage kahju hüvitamise nõue.

Kes peab üüritulu deklareerima?

Kui tasuta kasutusse antud vara seejärel kolmandatele isikutele rendile anda, tekib küsimus: kes peaks saadud tulult makse maksma?

Seaduse järgi maksustatakse üüritulu alati kinnisvaraomaniku nimel, isegi kui tegelikud maksed laekub teisele isikule. Seega, kui kommodaator on korteri välja üürinud, langeb maksukohustus vara omanikule (kommodaatorile), kuna tema jääb vara seaduslikuks omanikuks.

See põhimõte on sätestatud seadusandliku dekreedi nr 504/1992 artikli 1 lõikes 2, mis sätestab, et kinnisvaramaksu maksab omanik, olenemata sellest, kes sellest tegelikult tulu saab.

Järeldus

Üüripinna tasuta kasutusse andmine on võimalik, kuid nõuab hoolikat üürilepingu tingimustega tutvumist. Kui keeldu pole, piisab üürileandja teavitamisest. Kui üleandmine on keelatud, on vaja tema nõusolekut.

Sama kehtib ka kommodaatori kohta: kui ta soovib kasutusse saadud vara välja üürida, vajab ta omaniku luba.

Õigusalane kirjaoskus sellistes küsimustes aitab vältida ebameeldivaid tagajärgi – alates lepingu lõpetamisest kuni rahaliste sanktsioonideni.