Hallitus korteris: kui sa ei saa üüri maksta

Kui korter on hallitanud, on üürnikul teatud juhtudel õigus üüri maksmata lahkuda. Aga enne seda on hädavajalik üürileandjat teavitada.

Itaalia tsiviilseadustiku artiklite 1578 ja 1581 kohaselt on üürnikul õigus üürileping etteteatamiseta ja sanktsioonideta lõpetada, kui korter muutub hallituse tõttu elamiskõlbmatuks ja kujutab endast ohtu tervisele .

Millal saab üüri maksmisest keelduda?

Hallitus saab olla üüri maksmata jätmise aluseks ainult siis, kui see muudab kinnisvara täiesti elamiskõlbmatuks , sundides üürnikku lahkuma.

Kui hallitus mõjutab ainult osa korterist (näiteks ühte tuba), võib üürnik nõuda üüri vähendamist , mis on proportsionaalne kinnisvara osa kasutamise võimaluse kaotusega.

Miks hallitus on tõsine probleem

Trieste kohtu otsuse nr 162/2019 kohaselt vähendab isegi väike hallituse esinemine korteris elukvaliteeti, halvendab ruumide sanitaarset seisukorda ja rikub nende välimust. Seda peetakse oluliseks defektiks , mis annab õiguse üüri alandamisele .

Kui hallitus oluliselt halvendab elamistingimusi ja rikub lepingut, võib üürnik nõuda lepingu lõpetamist või üüri alandamist , tingimusel et ta ei teadnud ega võinud teada selliste puuduste olemasolust lepingu sõlmimise ajal.

Lisaks võib üürileandja vastutada kinnisvara defektidest põhjustatud kahjude eest, välja arvatud juhul, kui ta suudab tõestada, et ta ei olnud korteri üleandmise ajal defektidest teadlik .

Täiendava tõendina võib olla hallitusest tulenevat tervisekahju kinnitav arstitõend, isegi kui see ei ole ametlikult nõutavate dokumentide loetellu kantud.

Vajalik on poolte vaheline kokkulepe.

Ainult hallituse olemasolust ei piisa, et üürnik ise üüri maksmisest keelduks . Maksete vähendamine või peatamine tuleb üürileandjaga kokku leppida või kohtu poolt määrata.

Kohtupraktika ei tunnista alati üürniku õigust ühepoolselt maksmisest keelduda . Eelkõige otsustas Itaalia Ülemkohus (otsus nr 18987, 27.09.2016), et üürnik on kohustatud üüri maksma, kui ruume saab endiselt kasutada , isegi osaliselt.

Üürileandja kohustused

Üürileandja on kohustatud pakkuma heas seisukorras, standarditele vastavat ja elamiseks sobivat eluruumi . Seetõttu on tema kohustus kõrvaldada hallitus ja sellega seotud probleemid.

Üürnik on omalt poolt kohustatud teostama kinnisvara regulaarset hooldust ja järgima lepingu tingimusi.

Kui üürnik on süüdi

Kui hallitus on põhjustatud üürniku väärkäitumisest – näiteks halvast ventilatsioonist või käituseeskirjade mittetäitmisest –, vastutab tagajärgede eest üürnik. Sellises olukorras loetakse üüri maksmata jätmist rikkumiseks ja üürnikule võidakse anda võlgniku staatus.

Kui hallituse põhjus ei ole üürniku süü – näiteks lekete tõttu ülalt või halva veekindluse tõttu – vastutab probleemi lahendamise eest kinnisvara omanik .

Mida teha, kui üürikorteris on hallitus

Üürniku taktika sõltub probleemi tõsidusest . Siin on võimalikud toimingud:

• Nõua üüri alandamist üürileandjaga läbirääkimiste teel või kohtusse pöördudes.

• Nõuda kahju hüvitamist, kui üürileandja ei võtnud õigeaegselt meetmeid.

• Lõpetada leping etteteatamiseta, kui korter tunnistatakse elamiskõlbmatuks ja tervisele ohtlikuks (tsiviilseadustiku artiklite 1578 ja 1581 alusel).

• Kui hallitus on põhjustatud hoone üldkasutatavate ruumide probleemidest , saate esitada nõude haldusfirmale või korteriühistule .

Mida teha, kui ilmub hallitus

Peamine reegel: üürnik ei tohi tegutseda ühepoolselt . Sa ei saa lihtsalt üüri maksmist lõpetada ilma omaniku nõusolekuta või kohtu korralduseta.

Erandiks on eluaseme täieliku sobimatuse rasked juhtumid . Muudel juhtudel on oht, et üürnik eksib isegi siis, kui tal on hallitus.