Eluruumide üürimine kallineb: intressid tõusevad 3,7%

Üürituru dünaamika 2024. aasta IV kvartalis

Olukord eluaseme üüriturul jätkub: OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) kvartaliaruande kohaselt on 2024. aasta neljandas kvartalis samaaegselt nii üüritavate kinnisvaraobjektide arvu vähenemine kui ka üürimäärade tõus. Seega vähenes sõlmitud üürilepingute arv võrreldes 2023. aasta sama perioodiga 0,3% ning suure asustustihedusega linnades ulatus see näitaja -0,4%ni. Üürihinnad tõusid aga kokkuvõttes 3,7% ning turu kogukäive lähenes 1,7 miljardile eurole.

Muudatused üürilepingute struktuuris

Erinevat tüüpi üürilepingud näitavad erinevat dünaamikat. Eelkõige langes pikaajaliste tavarendilepingutega välja üüritavate kinnisvaraobjektide arv 2,7%, intressimäärad aga vaid 0,6%.

Lühiajalise üüri segment (1-3 aastat) aga näitas kasvu: sõlmitud lepingute arv kasvas 2% ja üürikulu tõusis kohe 8%. Kasvu näitasid ka üürniku ja üürileandja vahel kokkulepitud fikseeritud intressimääraga lepingud, millede arv kasvas 1%, samas kui üürihinnad tõusid 5%.

Eriti tugevat kasvu on täheldatud üliõpilaste üürimise segmendis. Üüritud tubade ja korteriosade arv kasvas 10%, samas kui sama palju tõusid ka üürimäärad. See suundumus on tingitud suurenenud nõudlusest üliõpilaste poolt, kes naasevad isikliku õppe juurde, samuti taskukohase eluaseme puudusest suuremates ülikoolikeskustes.

Olukord üüriturul Roomas ja Milanos

Rooma ja Milano näitavad üüriturul vastupidiseid trende. Itaalia pealinnas on langenud nii uute üürilepingute arv (-7%) kui ka aasta keskmine üürihind (ligi -1%). Eksperdid peavad selle põhjuseks majanduslikku ebastabiilsust ja üürnike väljavoolu soodsamatesse äärelinnadesse.

Milanos on olukord vastupidine: nõudlus üürikorterite järele kasvab jätkuvalt. 2024. aasta IV kvartalis kasvas sõlmitud üürilepingute arv 5,5% ja üürikulu 6,9%. Selle põhjuseks on tööturu aktiivne areng, linna atraktiivsus noorte spetsialistide ja välistööliste jaoks, aga ka Milano ülikoolidesse õppima tulevate üliõpilaste arvu kasv.

Prognoosid ja võimalikud regulatiivsed meetmed

Eksperdid ootavad üürihindade tõusutrendi jätkumist ka 2025. aastal, eriti suurtes linnades ja ülikoolikeskustes. Võimud kaaluvad võimalikke meetmeid üürnike toetamiseks, sealhulgas madala sissetulekuga kodanike kategooriate maksusoodustusi, üliõpilaste toetusi ja suuremat kontrolli üürilepingute üle. Lisaks arutatakse reforme lepingute sõlmimise protseduuride lihtsustamiseks ja pikaajaliste üürilepingute soodustamiseks, mis võib kaasa tuua stabiilsema turu.

Seega jätkub Itaalia üüriturg muutumas, peegeldades riigi üldisi majanduslikke ja sotsiaalseid protsesse.