Kinnisvara väärtuse analüüs Milanos

Milanos on viimastel aastatel täheldatud hinnatõus 2020. aasta esimeses kvartalis leevenenud. Avatud allikate andmetel näitasid 2019. aasta esimese kvartali ja 2020. aasta sama perioodi vahel registreeritud hinnad 7% ja -12% muutust võrreldes 2020. ja 2021. aasta esimese kolme kuuga.

Pandeemiaperioodil on negatiivne mõju Campania pealinna eluasemekuludele. Kuid rahvusvaheliste investorite huvi Milano linna vastu on endiselt suur, eriti perifeersetes või kesksemates piirkondades, kus hinnad samuti hüppeliselt tõusevad.

Mis puudutab dünaamikat, siis 2020. aasta I kvartaliga võrreldes olulisi muutusi pole: 29% linnaosades kasv kasvas, 36% vähenes ja 22% jäi nõutav suurus muutumatuks.

Küll aga on veidi suurenenud huvi väiksema elamispinna vastu, mis võib olla tingitud pandeemiast tulenevate uute eluasemevajaduste tõttu (üksi elamiseks korteri valik versus osak).

Suhtelise nõudluse osas (näitaja, mis võtab kokku nõudluse kasvu võrreldes pakkumisega igas Itaalia geograafilises piirkonnas) on Milano äärealade vastu suur huvi, mis võib olla põhjendatud taskukohaste hindadega suurte pindade otsimisega.

5 kõige nõutumat piirkonda maja rentimiseks on tegelikult järgmised: Lodovico il Moro, Lambrate, Gorla, Quarto Oggiaro-Euromilano, Rogoredo Santa Giulia.

Vastupidi, kõige vähem nõutud piirkondade hulgas on mõned kesksed piirkonnad: Vittorio Emanuele Augusto, Ariosto Magenta, Brera Montenapoleone, Mercalli Quadrono, Vetra Missori.