Kuidas osta Itaalias kodu pandeemia ajal

Itaalia on välismaalaste unistuste riik, paljud inimesed unistavad osta maja Itaalia saapa suvalises osas, et nautida muinasjuttu. Paljud inimesed soovivad osta, kuid mitte kõik ei tea, kust alustada ja kuidas Itaalias objektide ostmise/müügi protsess kulgeb. Sellepärast kirjutasin kiirjuhendi

olulisemate aspektide kohta nii-öelda lühike õpetus ostjale/müüjale.

See tundub teile kummaline, kuid pandeemia ajal kogu Euroopas langevate eluasemehindade taustal Itaalias hinnatõus peatus ja ruutmeetri hind hakkas tõusma. Välismaalased on pööranud pilgud Itaalia majade, villade, korterite poole, seda enam, et keskaegsetel Itaalia tänavatel, ülikoolidel, kaunitel maastikel, randadel ja suusakuurortidel on Euroopa eluasemeturul pikas perspektiivis kaal.

Itaalia on teatavasti riik, kus välismaalastele eluaseme soetamisel pole rangeid piiranguid. Itaalia valitsus "võrdsustas" kõik maailma kodanikud täpselt samade õiguste ja võimalustega.

Minu nõuanne: et tehing sujuks ja ostja/müüja saaks olla kindel, et kõik läheb ladusalt, rahulikult teie raha eest, ei oska itaalia keelt ega mõista juriidiliste küsimuste keerukust, soovitan tungivalt teenuseid kasutada. litsentseeritud agentuuride kinnisvara.

Koronoviiruse perioodil on Itaalias tõusuteel elamispindade kaugvastuvõtmine: videokonverentsid, fotod, videoobjektid reaalajas. Kui ostjale objekt meeldis ja ta otsustas osta, eemaldab kinnisvaramaakler kinnisvara müügist, tehakse pakkumine

ostust ja allkirjastatud mõlema poole poolt. Majaomanik "külmutab" objekti müügi 30 päevaks. Dokument allkirjastatakse, tehakse ettemaks 10%, mis on kavatsuste tagatis. Järgmine samm on vara hoolsuskontroll.

Pakkumise allkirjastamiseks peab ostjal olema käepärast: maksja maksukood, pangakonto.

Nüanss: kui ostja kõikvõimalikel põhjustel formaalsuste vormistamise käigus meelt muudab, siis jääb ta tagatisrahast ilma. Ja kui müüja ümber mõtleb, tagastatakse tagatisraha topeltsuuruses!

Edasi on eelleping notariaalselt tõestatud, ostja tasub veel 20% ettemaksu objekti väärtusest. Siis ootame 1-3 kuud, mil dokumendid läbivad kõik instantsid. Peale objekti registreerimist kinnisvararegistris.

Muide, oluline teave välismaalastele. Kui teie, ostja/müüja, ei saa tehingul isiklikult kohal olla, usaldage see asi usaldusväärsele isikule. Vajalik on seaduslikult väljastada volikiri, viia see oma riigi välisministeeriumisse, kinnitada apostilliga ja esitada Itaaliasse.

OBJEKTI HIND EI SISALDA KINNISVARA TASUTA! Igal Itaalia piirkonnal on oma suurus 3 kuni 5%, ärge unustage käibemaksu 22%

(mitte kõigi asutuste jaoks). Praktikas: protsent lepitakse kokku ja fikseeritakse lepingus.

Nüüd teate kõike ja kui teil on küsimusi, olen valmis neile vastama!