Itaalia kinnisvaraturu ülevaade 2020. aastaks

Maksuameti koostöös AIIB-ga koostatud 2020. aasta elamukinnisvara aruandes öeldakse, et 2020. aasta lõppes ostetud ja müüdud korterite arvu üldise langusega, müüdi umbes 558 000 kodu, mis on 8% vähem kui 2019. aastal. Kuigi covidi-vastased piiravad meetmed tõid esimeses kvartalis kaasa turu kokkutõmbumise, on aasta teisel poolel tendents turul taastuda.

2020. aasta esimeses kvartalis hakkavad ilmnema märtsis alanud majandustegevuse moratooriumi mõjud. Teises kvartalis saavutas üldine langus haripunkti, kuid 3. kvartalis näitas aktiivsuse järkjärgulise taastumisega eluasemeturg oodatust suuremat kasvu. Neljandas kvartalis on koduostude maht võrreldes 2019. aastaga kasvamas kõigis riigi piirkondades.

Aastat tervikuna vaadates on langus 7,7% aastas, mis murrab alates 2014. aastast registreeritud positiivset trendi. See arv tuleneb suuresti sektori kuudepikkusest passiivsusest, mis on koondunud 2020. aasta esimesele poolele osana Covid-19 pandeemia ohjeldamise meetmetest.

Suurim müügimahtude langus registreeriti lõunas (-9%) ja saartel (-9,2%), mis moodustavad ligikaudu 25% riigi turust; kõige väiksem kahju oli kirdes -6,3%.

2020. aasta ostetud ja müüdud majade käibe andmed näitavad veidi üle 89 miljardi euro, mis on 8,7% vähem kui 2019. aastal   aastal (umbes 8,5 miljardit eurot vähem kui aasta varem). Ligi 58% käibest on seotud põhjapiirkondades asuvate majade ostuga, üle 51 miljardi euro, ligi 22 miljardist eurost ca 25% on seotud keskusest ostetud majadega ning ülejäänud 16 miljardit eurot, 18 % koguarvust, lõunas ja saartel.

Pandeemia taastumine 2020. aasta lõpus ja 2021. aasta esimestel kuudel sundis majanduslikku ja sotsiaalset aktiivsust veelgi aeglustuma. Teisest küljest näib, et vaktsineerimiskampaania, mille eesmärk on kogu maailm selle tervisekriisi lahendamiseks, on õigel teel, et saavutada oma eesmärke. Lõpuks on kinnisvaraturul olulised ka valitsuse meetmed, mille eesmärk on stimuleerida riigi majanduse taaskäivitamist . Seetõttu muutub ka 2021. aasta vastuoluliseks   aasta, mil seni teadaolevates turustruktuurides võivad toimuda täiendavad muutused ning mille tuleviku stsenaariume ja väljavaateid on endiselt raske kaardistada.